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主题:楼市重大变局!马云正式杀入房地产!
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世说房语
     等级:蝙蝠侠  帖子:1411  积分:24737  注册:2011-8-10 10:52:00
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 楼市重大变局!马云正式杀入房地产! Post By:2018-6-1 16:31:00

杭州正式宣布:联手阿里,共同打造全国首个 " 智慧住房租赁监管服务平台 "!未来把公共租赁房,长租房,企业自持房,中介代理房,个人出租房通通纳入平台管理。

而杭州房管局更是透露:"预计整个平台将在 9 月底前上线,住建部希望杭州打造成全国创新模式的标杆,成熟后向全国推广。"

上海宣布只租不售,广州宣布租购同权,九部委联合发力 ...... 这一切都宣示:中国房地产的租赁时代,到来了!

更让人预料之外、情理之中也耳目一新的是,政府引入了阿里巴巴,一起打造住房租赁平台!

如果说这次杭州引入阿里有啥重大象征意义的话,那就是政府 + 一线互联网企业、智慧 + 住房租赁开始起航。

楼市将被颠覆,一场租房变革正式拉开序幕。

淘宝上也能租房?

8 月 9 日,杭州市房管局和阿里巴巴集团达成战略合作,杭州市将借助阿里的技术和资源,打造全国首个 " 智慧住房租赁平台 "。把公租房、商租房、开发企业自持房源、中介房源、个人出租房源全部纳入平台管理。

杭州市房管部门相关人士透露,住建部等相关部委希望杭州发挥互联网创新城市的优势,将住房租赁平台打造成全国创新模式的标杆,产品化落地成熟后向全国推广。

" 智慧住房租赁平台 " 何时能落实呢?根据杭州市房产交易产权登记管理中心主任韩君卿的说法,该平台目标是将相关资源全纳入,但不是强制覆盖。杭州市政府接下来会细化方案,从税收、便利性等方面考虑如何吸引交易双方来使用平台,9 月底会出台相应政策。

杭州市为什么要找阿里一起来做租赁呢?

对此,杭州市没有直面回答,但是,从杭州市的规划看,我们可以窥其端倪:

引入阿里人脸识别系统,淘宝评分体系,蚂蚁金服芝麻信用,阿里云大数据,让杭州人民从此过上 " 免押金 " 租房生活,率先进入信用租房时代。

那么,这个租赁平台真的能颠覆我们的租房模式吗?下面,各位看官随小编来看看租赁平台的 7 个运营流程:

1、实人认证

租赁平台将通过实名身份验证及人脸识别等技术确保中介、房东、租客的身份真实性和操作真实性。

2、全方位核验

租赁平台将通过住保房管局房屋权属核验与阿里巴巴验真服务相结合的方式,对挂牌房源实行全方位核验。

3、一站式服务

租赁平台注重管理与服务并举,将与公安、工商、公积金、教育等相关部门互联共享,实现人口流动备案、居住证办理、住房公积金提取等在线办理服务,为租赁各方提供一站式便民服务。

4、评价系统

租赁平台将结合 " 杭州市二手房交易监管服务平台 " 管理体系和阿里提供的线上评价体系,通过评价一方面鼓励租赁主体自觉履约,规范租赁行为;另一方面将评价纳入租赁主体的整体信用状况,供平台用户参考评估。

5、信用体系

租赁平台将结合 " 杭州市二手房交易监管服务平台 " 管理体系和芝麻信用,全新打造租客、房东及租赁机构的信用体系,未来,杭州市的可租房源、租客、房东以及中介服务人员都将对应一套完善的信用体系。

6、网上支付

租赁平台将利用蚂蚁金服网上支付技术,实现租金、押金、佣金等完全线上化支付,同时严格保障资金支付安全。

7、多通道在线预约

租赁平台开放创新地打造 " 一个平台两个服务通道 "。房东、租客可以使用电脑或移动设备,通过住保房管局或阿里巴巴其中任一通道实现智能网签,极大提升效率、优化个人体验。

这意味着,政府一直说要打造的租购同权,建设住房租赁市场这个事情,很可能由阿里巴巴这样的互联网巨头们来充当急先锋。一旦互联网巨头入局,这个市场的游戏规则可能会随之发生改变:

1、今后,以后所有的房源都在 app 显示,你像浏览淘宝一样甄选房源。只要是租房,仅仅从手机端或者 PC 端进入淘宝界面,一个端口全部完成。

它可能会告诉你哪些是长租房,哪些是短租房;哪些房子子女能上学,哪些房子能够帮您落户口。哪些是政府当房东的,哪些是自营的,哪些是机构改造的,哪些又是纯粹 C2C 的。

用户在上面各取所需。甚至视频看房,3D 图看房,地图看房,直播看房,也并非没有可能,大大提高了租房市场的效率。

届时租个房,办个手续不再用跑断腿,就跟淘宝买个衣服一样简单。甚至钥匙都能给你快递到家,其他的事情交给马云去办吧。

2、利用芝麻信用,租房市场上的很多基于不信任的痛点将随之被抹杀,比如虚假房源,黑中介,押一付三等等。

通过支付宝其实可以解决租金的交易问题,信用等级高的用户,在租房市场完全可以不用付押金。实现月结租金并非没有可能。

3、利用互联网的双向评价功能,房东和租户都可以相互评价,相互制约!

[此贴子已经被作者于2018-6-1 16:31:00编辑过]
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